קניין פרטי הוא אחד הדברים החשובים והמהותיים ביותר בדמוקרטיה ובמדינות חופשיות. היכולת של אדם לרכוש ולהחזיק בדבר מה מבלי שמישהו יוכל לקחת אותו ממנו או להשתמש בו ללא רשותו. זה מהותי, אחת כמה וכמה, כשמדובר על שטח או נכס. לכן, אם יש בבעלותכם שטח ומישהו פלש אליו, אזי שעליכם לדעת כיצד לנהוג בשביל להתמודד איתו.
מה זה אומר "פלשו לשטח ששייך לכם"?
על פניו, הרעיון שמישהו יפלוש לשטח שלכם נשמע כמו דבר לא הגיוני. אדם לא אמור להיכנס למקומות שאינם שייכים לו או אינם נמצאים ברשות הכלל. אדם גם אמור פעול על פי הכללים ועל פי השילוט שמוכיח ששטח מסוים שייך לאדם אחר, לכן אסור לו להיכנס אליו.
לצערנו, אנשים לא תמיד עובדים על פי הכללים ועל פי ההיגיון. ישנם מקרים בהם בוחרים לפלוש לשטחים לא שלהם, בין אם זה בתום לב, בין אם זה מתוך מחשבה שאיש לא ישים לב ולא יבחין בכך ובין אם זה מתוך מחשבה, אם ישימו לב יעדיפו לוותר או להגיע איתם לפשרה ולא להילחם איתם בבתי משפט. גם כאן, לצערנו, הרבה פעמים הם צודקים.
אדם יכול לפלוש לשטח ששייך לאדם אחר, בכמה צורות:
- יכול להיכנס אליו באופן מהותי ופשוט לעשות בו כבשלו.
- לשים בו דברים ששייכים לו ללא רשות.
- לשכור נכס ולא להסכים להתפנות ממנו במועד המוסכם.
- יכול לפלוש לשטח של מישהו אחר, תוך כדי זה שהוא משתמש בשטח לבנייה. המקרה השכיח הוא, שאדם פולש לשטח של אדם אחר בשביל להרחיב את גבולות השטח או המבנה שבבעלותו.
- ישנם מקרים בהם מדובר על פלישה לשטח בסכסוך משפחתי. למשל, אם אחד הצדדים מחליט להיכנס לשטח ללא רשות, מאחר והוא רוצה לקבוע עובדה או לא מוכן
- לקבל את הטענה שהשטח שייך לצד השני.
מה יש לעשות במקרה ופולשים לשטח שלכם?
הדבר הנכון לעשות במקרה שפולשים לשטח שלכם ללא רשות, זה לפנות לעורך דין המתמחה בתחום ולהגיש בעזרתו תביעה לסילוק יד. תביעה זו נועדה להגדיר בצורה ברורה מי הבעלים של השטח ולגרום לצד הפולש להתפנות ממנו ולפצות את בעלי השטח על הנזק.
תביעה זו תוגש על ידי עורך דין מקרקעין המתמחה במקרים שכאלה. לשם הגשת התביעה, הוא ישתמש במסמכים המעידים שהלקוח שלו הוא הבעלים העיקרי של השטח, הוא יבקש להוכיח את גבולות השטח וכך שהפולש אכן נכנס לשטח אליהן ללא רשות.
באופן טבעי, אם בעלי השטח יכולים להוכיח בצורה ברורה שהם הבעלים היחידים ושאכן הפולש נכנס אל גבולות השטח, הרי שהתביעה תהיה קלה מאוד להוכחה מבחינת בית המשפט. המצב יכול להסתבך אם יש ספק לגבי הבעלות על השטח או לגבי האופן בו הוא מחולק ותחום.
